退房是否要赔违约金？

退房不需赔违约金，房东未履行维修义务构成违约。根据《民法典》规定，房东应履行维修义务，未履行造成损失的可要求赔偿，你退房是合理行为，不应承担违约金。若房东坚持索赔，可能面临法律纠纷及额外经济损失。
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退房不赔违约金。具体操作：1.与房东沟通，明确其不履行维修义务的事实；2.收集证据，如维修记录、沟通记录等；3.若房东坚持要求违约金，可提起诉讼，依据《民法典》主张权利；4.在诉讼中，根据合同约定或实际损失情况，要求房东承担相应责任。
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常见处理方式为协商、诉讼或仲裁。应先与房东协商，协商不成可向法院提起诉讼或申请仲裁，根据租房合同及实际情况选择合适方式，以维护自身权益。